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Todo sobre la L.A.U. (Ley de Arrendamientos Urbanos)
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Todo sobre la L.A.U. (Ley de Arrendamientos Urbanos)
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INTRODUCCIÓN
PRIMERA PARTE ARRENDAMIENTOS URBANOS
CAPÍTULO I LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO
¿Qué es un contrato?
Los elementos del contrato
El contrato de arrendamiento
El arrendamiento de inmuebles
Los arrendamientos urbanos
RESUMEN
CAPÍTULO II EL ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS
La Ley de Arrendamientos Urbanos
Contratos regulados por la LAU
Características comunes
La forma del contrato
La fianza
Diferencias básicas
Arrendamientos excluidos de la LAU
RESUMEN
SEGUNDA PARTE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS
CAPÍTULO III EL INQUILINATO
Concepto y características
Derechos y obligaciones del arrendador
Derechos y obligaciones del inquilino
Viviendas amuebladas
La renta
RESUMEN
CAPÍTULO IV VIGENCIA DEL CONTRATO
Duración del contrato
Incrementos de la renta
Obras realizadas por el inquilino
Barreras arquitectónicas
Obras realizadas por el arrendador
Otros gastos
Viviendas de lujo
Suspensión del contrato
RESUMEN
CAPÍTULO V EXTINCIÓN DEL CONTRATO
Causas de extinción del contrato
Término final y prórroga forzosa
Excepciones al derecho de prórroga
La prórroga voluntaria
Separación, divorcio y nulidad matrimonial
Subrogación por fallecimiento
Usufructo y superficie
Desistimiento del inquilino
Resolución del contrato
Ruina de la finca
RESUMEN
MODELOS
TERCERA PARTE ARRENDAMIENTOS PARA USOS DISTINTOS DEL DE VIVIENDA
CAPÍTULO VI EL ARRENDAMIENTO DE LOCALES DE NEGOCIO
Concepto y características
Contratos asimilados
Derechos y obligaciones del arrendador
Derechos y obligaciones del arrendatario
La renta
Obras realizadas por el arrendatario
Obras realizadas por el arrendador
Otros gastos
RESUMEN
CAPÍTULO VII DURACIÓN DEL CONTRATO
Causas de extinción
El término final
Derecho a indemnización
Determinación de la cuantía
Resolución del contrato
Ruina de la finca
RESUMEN
MODELOS
CUARTA PARTE ADQUISICIÓN, SUBARRIENDO Y CESIÓN
CAPÍTULO VIII DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE
Concepto y clase
Arrendamiento con opción de compra
El derecho legal de tanteo
Venta de la finca
El retracto
RESUMEN
MODELOS
CAPÍTULO IX SUBARRIENDO Y CESIÓN
La cesión del contrato
El subarriendo total y el parcial
La cesión del arrendamiento de vivienda
El subarriendo parcial de la vivienda
Cesión y subarriendo de locales y oficinas
Otros arrendamientos
RESUMEN
MODELOS
QUINTA PARTE CONTRATOS ANTERIORES A LA LAU
CAPÍTULO X CONTRATOS DE INQUILINATO ANTERIORES A LA LAU
Vigencia de los contratos anteriores a la LAU
Contratos posteriores al 9 de mayo de 1985
Contratos anteriores al 9 de mayo de 1985
Posibilidades de subrogación
Parejas de hecho
La actualización de la renta
Plazos de actualización
Casos en que no procede la actualización
Obras realizadas por el arrendador
Contratos celebrados antes del 12 de mayo de 1956
RESUMEN
CAPÍTULO XI ARRENDAMIENTOS DE LOCALES DE NEGOCIOS ANTERIORES A LA LAU
Vigencia de estos contratos
Contratos posteriores al 9 de mayo de 1985
Contratos anteriores al 9 de mayo de 1985
Duración del contrato si el arrendatario es persona física
El traspaso
Duración del contrato si el arrendatario es persona jurídica
Prórrogas tácitas
Actualización de la renta
Contratos celebrados antes del 12 de mayo de 1956
Plazos de actualización
Casos en que no procede la actualización
Indemnización al arrendatario
Preferencia a la continuidad
RESUMEN
MODELOS
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