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Código completo de la propiedad horizontal
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Index
Código completo de la propiedad horizontal
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Introducción
Fundamentos jurídicos de la propiedad horizontal
La comunidad horizontal como propiedad dividida
Propiedad separada
Elementos comunes
Marco normativo
La Ley de Propiedad Horizontal de 21 de julio de 1960
La Ley 8/1999 de 6 de abril, de reforma de la Ley de Propiedad Horizontal
La propiedad horizontal en la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil de 2000
Constitución de la propiedad horizontal I
Modalidades de constitución de la propiedad horizontal
Título constitutivo
Los estatutos
Limitación de la autonomía de la voluntad
Constitución de la propiedad horizontal II
Inscripción de los estatutos en el Registro de la Propiedad
Los estatutos y la Ley de Defensa del Consumidor
Modificación del título
Cuotas de participación
Normas sobre régimen interior
Los estatutos y las normas de régimen interior
Contenido de las normas de régimen interior
Aprobación y modificaciones de los reglamentos
Cumplimiento de las normas sobre régimen interior
Régimen jurídico de los elementos comunes
Afectación y desafectación de elementos comunes
Los elementos procomunales
Estudio individual de los elementos comunes
Suelo, subsuelo y derechos de sobreelevación
Elementos estructurales de la edificación
Elementos arquitectónicos exteriores: fachadas y cubiertas
Elementos arquitectónicos interiores
Conducciones y canalizaciones
Ascensores
Partes privativas
Concepto y naturaleza de partes privativas
Tipología de las propiedades separadas
Acción de división y derecho de adquisición preferente
Negocios jurídicos sobre la propiedad separada
Realización de obras por el propietario
División, agregación y segregación de propiedades separadas
Órganos de gobierno de la comunidad
La junta de propietarios
El presidente
Los vicepresidentes
El secretario
El administrador
Celebración de las juntas
Convocatoria de una junta de propietarios
Citaciones y notificaciones
Asistencia a las juntas
Limitaciones en el derecho de voto
La adopción de acuerdos por la junta de propietarios I
El principio general de unanimidad. Excepciones
Aprobación y modificación del título constitutivo
Alteraciones en la estructura del edificio
Acuerdos ordinarios de administración
La adopción de acuerdos por la junta de propietarios II
La instalación o supresión de servicios comunes de interés general
Eliminación de barreras arquitectónicas
Las innovaciones o mejoras
Infraestructuras de telecomunicaciones y suministros energéticos
Régimen jurídico de las actas
Las actas: naturaleza, redacción y contenido
Comunicación de los acuerdos a los propietarios ausentes
Cierre del acta: subsanación y validez
El libro de actas. Custodia de la documentación de la junta
El cumplimiento de los acuerdos de la comunidad
Eficacia e invalidez de los acuerdos de la junta
Acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios
Acuerdos lesivos para la comunidad
Acuerdos que suponen un grave perjuicio para un copropietario
Documentación de las comunidades
El libro de actas de la junta de propietarios
Documentos de la gestión contable de la comunidad
Número de identificación fiscal
Certificado de riesgos laborales
Obligaciones de los propietarios I. Deberes legales de convivencia
Deberes relativos al uso de los elementos comunes
Deberes relativos al uso de la propiedad separada. Actividades prohibidas
Obligaciones de los propietarios II. Obligaciones económicas
Contribución al sostenimiento de los gastos generales
Pago de las derramas para mejoras
Aceptación del cargo de presidente
Certificación del estado de deudas
Comunicación de la transmisión de la propiedad separada
Derechos de los propietarios
Derecho de enajenación
Derecho a gravar el piso o apartamento
Agregación y división material del piso o local
Acción divisoria de la cosa común
Derecho a modificar el apartamento
El fondo de reserva
Obligatoriedad
Constitución del fondo de reserva
Destino: los gastos de conservación
Forma de pago
Consideraciones finales
Los procedimientos judiciales I. Impugnación de acuerdos de la junta
Estructura general del proceso impugnatorio
Regulación en la LPH
Causas de impugnabilidad
Efectos de la impugnación. Ejecución
Costas judiciales
Los procedimientos judiciales II. Reclamación de cantidades impagadas
El proceso monitorio especial
Posibilidad de reclamación de las deudas a través del proceso declarativo ordinario
Los procedimientos judiciales III. Acción de cesación de actividades prohibidas
Concepto de actividades prohibidas
Procedimiento: juicio ordinario
Los procedimientos judiciales IV. Ley de Eliminación de Barreras Arquitectónicas y Ley de Igualdad de Oportunidades
Obras de adecuación de fincas urbanas ocupadas por personas discapacitadas
Beneficiarios
Derechos de los beneficiarios
Procedimiento previo a la reclamación judicial
El procedimiento judicial
Gastos de las obras
Los procedimientos judiciales V. Acciones judiciales contra las comunidades de propietarios
El patrimonio de las comunidades de propietarios
La ejecución forzosa de las resoluciones judiciales
El proceso de equidad
Procedimiento arbitral
Ley 60/2003, de 23 de diciembre, de Arbitraje
Ejecución forzosa del laudo arbitral
Extinción del régimen de propiedad horizontal
Extinción por voluntad de las partes
Extinción por abandono o renuncia
Extinción por concentración
Extinción por destrucción del edificio
Extinción por expropiación forzosa
Los complejos inmobiliarios privados
Las nuevas formas inmobiliarias y la ruptura del principio de verticalidad
Régimen normativo
Comunidades ordinarias
Comunidades agrupadas
Anexo
Relación cronológica de disposiciones legales
CÓDIGO CIVIL
REGLAMENTO PARA LA EJECUCIÓN DE LA LEY HIPOTECARIA
LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
LEY DE REFORMA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
ESTATUTOS DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
REGLAMENTO DE RÉGIMEN INTERIOR
JURISPRUDENCIA
ESTATUTOS DE UN COMPLEJO INMOBILIARIO CONSTITUIDO EN UNA AGRUPACIÓN DE COMUNIDADES
NORMAS DE RÉGIMEN INTERIOR DE ZONA DE APARCAMIENTO
Glosario
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